每日商报讯 6月9日，杭州市规划和自然资源局发布了一则地块规划调整公示，萧山世纪城核心单元的1宗商业商务金融地块，调整为住宅地块，用地面积约2.67公顷。

这宗萧山区世纪城核心单元XS010305-31地块，东至XS010305-32地块红线，南至飞虹路道路红线，西至书音路道路红线，北至XS010305-32地块红线。

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具体来看，这宗地块就在飞虹路与金鸡路交接的西北角，南面一路之隔就是目前整个奥体的商业中心奥体印象城。东面是金鸡路，西面紧邻安置房小区丰瑞北苑，北面则紧贴东风河，对岸就是大盘滨江君品。

从地段来说，这宗地块的条件非常出色，距离国博中心不到1公里，到大小莲花和奥体游泳馆都在两公里以内。西面到在建地铁15号线合丰站仅300米出头，东面到2号线飞虹路站约1.1公里。

在配套方面，地块距离萧山区世纪实验小学不到300米，距离文渊实验学校约700米，距离江南小学和江南初级中学都在800米左右。另外，附近还有浙大妇产科医院钱江院区、钱江世纪城公园等各类配套。

这宗地块性质调整的原因，是为改善职住平衡与片区宜居性、优化人居环境，提升居住品质。

调整内容是，将XS010305-31地块用地性质由商业用地/商务金融用地调整为二类城镇住宅用地，容积率由6.0降低到2.5，建筑密度由50%降低至30%，绿地率由25%增加至35%，建筑高度由150米降低至80米，其他指标不变。

调整完成后，这宗地块占地面积26700平方米，容积率2.5，地上可建面积66750平方米，体量不算太大，比奥映鸣翠、保利天珺等热销项目都要小一点，大于保利3月拿下的3号项目。

不过，这宗地块的优势在于形状方正，容积率不算太高，又有河道景观，非常适合打造纯改善产品。

在规划调整公示完成后，相信这宗宝地很快就会在这两个月挂牌入市，按照目前整个钱江世纪城的新房和土地的热度，不少业内人士认为它有能力冲击板块地价新高。此前，钱江世纪城的最高地价由奥映世纪轩创下，达到了54473元/平方米。

在这宗地块入市之前，钱江世纪城将率先在7月7日出让1宗纯宅地，这也是下半年杭州土拍的首秀。

这宗地块编号为杭政储出[2026]52号，位于钱塘湾未来总部基地核心区，就在建发中粮·朗云西侧，距离杭州SKP仅500米左右，步行10分钟可达地铁2号线盈丰路站。

52号地块出让面积34167平方米，容积率2.8，可建面积95667平方米，起价363537万元，楼面起价38000元/平方米。